Продается коммерческое здание с земельным участком в собственности, в городе Сергиев Посад. Идеальный актив для пассивного дохода или масштабирования своего дела.
Ключевые характеристики:
- Площадь здания: 616,4 кв.м (2 этажа). 1 этаж - 4 отдельных бокса под машины с подъёмными воротами и системой слива+ с/у + офисное помещение; 2 этаж 14 отдельных офисных кабинетов + 2 с/у (на второй этаж отдельный вход).
- Земельный участок: 18,24 сотки в собственности.
- Коммуникации: Электричество 50 кВт, центральное водоснабжение, канализация, отопление.
- Текущее состояние: 100% сдача в аренду. Вы получаете прибыль с первого дня после сделки.
Преимущества объекта:
Пассивный доход: Не нужно искать арендаторов — здание уже приносит прибыль. Отличный вариант для сохранения и приумножения капитала.
Выгодная локация: Отличная транспортная доступность. Остановка общественного транспорта в 300 метрах. Ж/д и автовокзал в пешей доступности (12-15 минут пешком, 4-5 минут на машине).
Потенциал роста: Даже при текущей арендной ставке, расчетная окупаемость составляет всего 9 лет. Для коммерческой недвижимости в историческом центре Подмосковья это отличный показатель.
Надёжность: Объект в собственности более 5 лет. Юридическая чистота гарантирована.
Перспективы использования:
Помимо сохранения арендного бизнеса, объект отлично подойдет под:
- Офисный центр;
- Медицинский центр или частную клинику;
- Бизнес-центр с собственным парком (благодаря большому участку);
- Автомойка или Автотехцентр.
Звоните для организации просмотра! Упустите это предложение — следующего может и не быть!
